Já imaginou dar o lance vencedor, mas não conseguir arrematar o bem por falta de recursos para cobrir todas as despesas? Situações como essa podem ser evitadas com um bom planejamento financeiro!
Com uma organização adequada, você estará preparado para participar de um leilão com segurança e a certeza de que poderá arcar com todos os custos envolvidos.
Quer saber como se preparar? Venha conosco nesse conteúdo e descubra como montar um planejamento financeiro estratégico!
A importância do planejamento financeiro antes de participar de leilão
Dependendo do bem escolhido, o investimento realizado durante um leilão pode ser bastante elevado. Afinal, é possível arrematar tanto equipamentos de menor valor como também imóveis com preços bastante elevados.
Portanto, assim que você decidir participar desses processos de compra, seu primeiro passo deve ser estabelecer um planejamento financeiro com esse objetivo.
Com essa organização, será possível não apenas garantir os recursos necessários para dar um lance durante os leilões, como também evitar que você assuma um compromisso financeiro incompatível com sua capacidade de compra – entrando em uma bola de neve.
Além disso, durante seu planejamento financeiro, você conhecerá os demais custos envolvidos nessa operação e as condições de pagamento disponíveis, permitindo que tudo seja organizado para evitar a inadimplência e surpresas desagradáveis.
Como preparar seu orçamento para um leilão de forma eficiente
Não importa se você está aprendendo como participar de leilão de imóveis, de veículos ou até mesmo de itens de menor valor. Seu primeiro passo deve ser montar um planejamento financeiro adequado a essa nova aquisição.
Veja abaixo como organizar suas finanças para garantir uma compra segura:
Analise suas despesas e rendimentos
Uma das principais etapas de como montar um planejamento financeiro é conhecer quais são os seus rendimentos e suas despesas ao longo do mês. Para isso, abra uma planilha no Excel e liste todos os seus gastos mensais, assim como todas as suas rendas – sejam fixas ou variáveis.
Veja abaixo um exemplo:
| Categoria | Descrição | Valor (R$) |
| RENDIMENTOS | ||
| Salário | ||
| Outros rendimentos | ||
| Total de Rendimentos | R$ 0,00 | |
| DESPESAS FIXAS | ||
| Aluguel/Financiamento | ||
| Contas (água, luz, etc.) | ||
| Internet/Telefone | ||
| Outros | ||
| Total de Despesas Fixas | R$ 0,00 | |
| DESPESAS VARIÁVEIS | ||
| Alimentação | ||
| Transporte | ||
| Lazer | ||
| Outros | ||
| Total de Despesas Variáveis | R$ 0,00 | |
| Resumo Financeiro | ||
| Total de Rendimentos | R$ 0,00 | |
| Total de Despesas | R$ 0,00 | |
| Saldo Disponível (Rendimentos – Despesas) | R$ 0,00 |
Após listar todos esses valores, determine quanto você precisa juntar para participar de um leilão e encontre despesas que podem ser reduzidas e cortadas. Esses valores devem ser guardados até você alcançar o montante necessário, seja para dar entrada em um financiamento ou fazer um lance.
Pesquise os custos adicionais
Além do valor do lance, na hora de montar o planejamento financeiro e determinar quanto você precisa para participar de leilão, considere também esses custos adicionais:
- Comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor do lance;
- Despesas com a transferência da titularidade de veículos e imóveis;
- Pagamentos de tributos como IPVA e IPTU;
- Manutenção e reformas necessárias.
Algumas leiloeiras ainda cobram taxa administrativa de 6% – com exceção dos leilões promovidos pela Sodré Santoro.
Avalie as formas de pagamento disponíveis
Geralmente, o valor do lance pode ser pago à vista ou por meio de financiamento. Portanto, antes de se cadastrar em um leilão, confira qual a modalidade disponível naquele edital.
Se você decidir comprar o bem financiado, certifique-se de que não há nenhuma restrição em seu nome, bem como separe os documentos com antecedência. Lembre que esses processos são rápidos, mas, se seu financiamento não for aprovado, você perderá aquela oportunidade!
Determine um limite para os seus lances
Com base em seu planejamento financeiro, determine o limite dos seus lances – seja com base no montante acumulado naquele momento ou conforme sua capacidade de crédito para financiamento.
Não se esqueça de considerar nesse valor os custos adicionais apresentados anteriormente, para garantir que a transação seja finalizada e você possua a propriedade do imóvel ou veículo adquirido.
Avaliando oportunidades: como identificar boas ofertas em leilões
Além do planejamento financeiro, ao aprender como participar de um leilão de carros ou de qualquer outro bem, você descobre como encontrar as melhores oportunidades durante essas operações. As principais dicas são:
Leia o edital com atenção
Encontrou uma oferta interessante? Então, leia com atenção o edital do leilão, analisando todas as informações referentes ao bem, suas características, existência de dívidas e quem ficará responsável por quitá-las – o comprador ou o comitente vendedor.
Além disso, verifique as condições de pagamento disponíveis para aquela oferta, os custos adicionais cobrados e outras informações essenciais para garantir maior segurança para essa transação.
Avalie as condições do bem
Com base nas informações apresentadas pelo edital, avalie o estado de conservação do bem. No caso de imóveis, considere também outros fatores que influenciam em sua valorização, como localização, segurança, comodidades, serviços oferecidos na região e outros.
Se possível, visite o bem acompanhado de um profissional especializado capaz de identificar possíveis problemas – que podem exigir custos adicionais com reformas e manutenções. Considere todos esses fatores na hora de determinar o limite máximo dos seus lances.
Faça um estudo de mercado
Para garantir que você está fazendo um bom investimento, entenda como está o comportamento daquele bem em seu mercado, como preço atual, valorização e retornos possíveis.
Por exemplo, antes de oferecer um lance em um apartamento, entenda qual sua média de preço, potencial de valorização daquela região e quanto você pode obter mensalmente com o aluguel.
Todos esses fatores vão ajudar a determinar o valor máximo do seu lance ou mostrar que você deve continuar procurando por uma melhor oportunidade. O importante é não ter pressa!
Como evitar surpresas e imprevistos durante o leilão
Não adianta possuir um ótimo planejamento financeiro, se você não estiver atento aos cuidados que devem ser adotados durante o leilão.
O mais importante é: leia o edital com bastante atenção, analisando todas as informações apresentadas, condições de pagamento, despesas adicionais que você deverá cobrir e outros pontos importantes.
Além disso, siga essas dicas:
- Confira a documentação do bem;
- Respeite seu limite máximo para os lances;
- Não faça lances impulsivos.
E claro: escolha uma leiloeira confiável, como a Sodré Santoro! Somos referência no mercado de leilões, atuando há mais de 45 anos para promover negociações confiáveis e inteligentes aos nossos clientes. Conheça os bens disponíveis em nosso portfólio e coloque em prática seu próximo objetivo!